江蘇瑞泰項(xiàng)目管理有限公司受江蘇先鋒國(guó)際商業(yè)有限公司的委托，擬對(duì)先鋒國(guó)際廣場(chǎng)保潔物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采用公開(kāi)招標(biāo)的方式進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，擇優(yōu)選擇專項(xiàng)分包服務(wù)單位?，F(xiàn)邀請(qǐng)合格的潛在投標(biāo)人參加本項(xiàng)目的投標(biāo)。

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：先鋒國(guó)際廣場(chǎng)保潔物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目；

2、招 標(biāo) 人：江蘇先鋒國(guó)際商業(yè)有限公司；

3、項(xiàng)目地點(diǎn)：鹽城市亭湖區(qū)建軍西路7-1號(hào)；

4、招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo)；

5、服務(wù)期限：合同期限為一年（開(kāi)始時(shí)間以簽定合同日期為準(zhǔn)），合同期限屆滿前1個(gè)月，招標(biāo)人根據(jù)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的考核情況及合同履行情況，再行決定是否續(xù)簽合同【如續(xù)簽合同，則開(kāi)始時(shí)間以簽定合同日期為準(zhǔn)且合同總價(jià)不變；如未續(xù)簽合同，則在合同服務(wù)期限滿且雙方合同權(quán)利和義務(wù)履行完畢后即終止合同，中標(biāo)人在合同服務(wù)期限滿后按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定5日內(nèi)與新的物業(yè)服務(wù)公司完成交接工作（中標(biāo)人應(yīng)移交所有的檔案資料和電子文檔，經(jīng)招標(biāo)人驗(yàn)收合格后方可退場(chǎng)）】；

6、質(zhì)量要求：按招標(biāo)人的委托物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和物業(yè)服務(wù)考核細(xì)則（考核標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，并承諾服務(wù)質(zhì)量達(dá)到優(yōu)質(zhì)服務(wù)的管理標(biāo)準(zhǔn)；

7、標(biāo)段劃分及招標(biāo)內(nèi)容：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段：主要服務(wù)內(nèi)容為鹽城先鋒國(guó)際廣場(chǎng)室外、B、C座室內(nèi)、河邊環(huán)島棧道（含附屬設(shè)施）、登贏文化街和停車場(chǎng)共面積為7萬(wàn)平米的公共區(qū)域提供清潔衛(wèi)生、消殺、綠化保潔維護(hù)、公共區(qū)域玻璃面及相關(guān)管理等服務(wù)。具體內(nèi)容及要求詳見(jiàn)招標(biāo)文件、示意圖，招標(biāo)人保留對(duì)招標(biāo)內(nèi)容及要求進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利。

8、本項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)為人民幣147.25萬(wàn)元（服務(wù)期限為一年），招標(biāo)人不接受高于此招標(biāo)控制價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)。

二、投標(biāo)人資格要求

1、投標(biāo)人須為已納入鹽城國(guó)投集團(tuán)物業(yè)管理庫(kù)內(nèi)的物管企業(yè)。

2、項(xiàng)目經(jīng)理要求：必須確保為投標(biāo)人本單位的在職職工，且已成功獨(dú)立承擔(dān)過(guò)7萬(wàn)㎡及以上商業(yè)綜合體、醫(yī)院、學(xué)校、商辦樓等綜合樓物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)【需提供相應(yīng)合同原件，如投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)提供的項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績(jī)合同中未能反映項(xiàng)目經(jīng)理名字的，則投標(biāo)時(shí)需提供該項(xiàng)目托管單位證明文件原件（證明文件中必須寫明該項(xiàng)目由投標(biāo)的項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)管理，必須加蓋托管單位公章）】，不得無(wú)故更換和兼任其它項(xiàng)目；50周歲及以下，大專及以上學(xué)歷，具有物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，知識(shí)面廣，專業(yè)技能熟練，有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力和協(xié)調(diào)能力，未受過(guò)刑事處罰，可以常駐現(xiàn)場(chǎng)擔(dān)任本項(xiàng)目的專職項(xiàng)目經(jīng)理。

3、投標(biāo)人近兩年內(nèi)沒(méi)有被工商、稅務(wù)部門處罰的記錄；

4、投標(biāo)人近三年內(nèi)沒(méi)有嚴(yán)重違約和重大服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題、安全事故、投標(biāo)違規(guī)，且與招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)無(wú)直接利害關(guān)系、隸屬關(guān)系的投標(biāo)人才能參加投標(biāo)；

5、人員要求：中標(biāo)人工作人員限制在60周歲以下占服務(wù)總?cè)藬?shù)的50%，55周歲以下占服務(wù)總?cè)藬?shù)的50%,必須建立完善的組織架構(gòu)，明確項(xiàng)目經(jīng)理并報(bào)招標(biāo)單位備案，兩班班長(zhǎng)由招標(biāo)人確定方可上崗。

三、投標(biāo)保證金、履約保證金

本項(xiàng)目投標(biāo)保證金為人民幣 貳萬(wàn)元整（¥：20000.00元）。在遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間前用現(xiàn)金方式（密封完好）交給招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的工作人員；未中標(biāo)的投標(biāo)人的保證金在評(píng)審結(jié)束后退還，中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在簽訂合同后退還；

本項(xiàng)目履約保證金為中標(biāo)價(jià)的10%，中標(biāo)人在簽訂合同前（中標(biāo)后3日歷天內(nèi)）以轉(zhuǎn)帳或電匯或網(wǎng)匯形式匯轉(zhuǎn)至招標(biāo)人指定帳戶。未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)匯至招標(biāo)人指定賬戶的，視為放棄中標(biāo)，同時(shí)招標(biāo)人不予退還其投標(biāo)保證金。履約保證金在服務(wù)期限滿后無(wú)息退還。       

四、投標(biāo)人所提供的資料必須真實(shí)、齊全，如未按要求按時(shí)提供真實(shí)、齊全的有關(guān)資料，將導(dǎo)致資格審查不合格，由此造成的責(zé)任自負(fù)。

五、投標(biāo)人有違反《鹽城市市場(chǎng)廉政準(zhǔn)入規(guī)定（試行）》中規(guī)定情形的，招標(biāo)人將拒絕投標(biāo)報(bào)名。

六、本次評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)估法。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的投標(biāo)文件，按照本招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，并按得分由高到低順序推薦1-3名中標(biāo)候選人，招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提供的書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，依法確定中標(biāo)人。綜合評(píng)分相等時(shí)，以投標(biāo)報(bào)價(jià)低的優(yōu)先；投標(biāo)報(bào)價(jià)也相等的，由招標(biāo)人抽簽確定。最低報(bào)價(jià)及任何單項(xiàng)因素的最優(yōu)均不是中標(biāo)的必要條件。

七、請(qǐng)有意參與投標(biāo)的申請(qǐng)人攜帶單位介紹信或委托書于2021年1月15日18:00時(shí)前參加報(bào)名【地點(diǎn)：江蘇瑞泰項(xiàng)目管理有限公司（鹽城市人民中路5號(hào)鹿鳴廣場(chǎng)B座1129室招標(biāo)代理部）】。

八、招標(biāo)人：江蘇先鋒國(guó)際商業(yè)有限公司

聯(lián)系人：王工

聯(lián)系電話：0515-80552035

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇瑞泰項(xiàng)目管理有限公司

聯(lián)系人： 袁凱        

聯(lián)系電話：15751722452