北京潤京企業(yè)發(fā)展管理有限公司負(fù)責(zé)實施的鹽城大廈工程監(jiān)理服務(wù)，擬采用公開招標(biāo)的方式，擇優(yōu)選擇服務(wù)單位，有關(guān)事宜如下：

　　一、項目概況

　　1、項目名稱：鹽城大廈工程監(jiān)理服務(wù)。

　　2、項目地址：北京鹽城大廈（北京市豐臺區(qū)麗澤路5號）。

　　3、項目規(guī)模：北京鹽城大廈位于北京市豐臺區(qū)麗澤路5號，總建筑面積約1.21萬m ²。為結(jié)合時代特色及功能需求，擬對現(xiàn)有大廈進行部分升級改造：外立面幕墻重新設(shè)計改造、暖通空調(diào)系統(tǒng)及水電消防相關(guān)管道改造、室外景觀場地改造、附樓二層30間客房裝修改造、主樓大堂布局及電梯廳的內(nèi)裝改造、主樓大堂東側(cè)展廳改造。其他包含改造后的家具、燈具等軟裝的全部采購?？傇靸r預(yù)估4500萬元，招標(biāo)人保留適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利。

　　4、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)。

　　5、招標(biāo)內(nèi)容：本次招標(biāo)為一個標(biāo)段，主要招標(biāo)內(nèi)容為鹽城大廈監(jiān)理服務(wù),包括工程范圍、階段范圍及監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容。

　　工程范圍主要包括現(xiàn)有大廈外立面幕墻重新設(shè)計改造、暖通空調(diào)系統(tǒng)及水電消防相關(guān)管道改造、室外景觀場地改造、附樓二層30間客房裝修改造、主樓大堂布局及電梯廳的內(nèi)裝改造、主樓大堂東側(cè)展廳改造，改造后的家具、燈具等軟裝采購安裝等全部范圍的監(jiān)理，具體以招標(biāo)人提供的施工圖紙為準(zhǔn)。

　　監(jiān)理的階段范圍主要指建設(shè)工程施工階段的監(jiān)理服務(wù)，施工階段監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容：對建設(shè)工程質(zhì)量、安全、造價、進度進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動。

　　監(jiān)理服務(wù)期：本合同服務(wù)期限與項目建設(shè)同步，并服從工程建設(shè)進度要求。如因非監(jiān)理人原因（不可抗力原因除外）造成本合同期限延長，監(jiān)理人仍承擔(dān)監(jiān)理義務(wù)，且費用不予增加，監(jiān)理人已自行將上述因素考慮到合同價中。

　　6、其它：

　　6.1工期目標(biāo)：確保承包人能夠按照時間節(jié)點，完成每個階段工作計劃中的工作內(nèi)容；最終按建設(shè)工程施工合同中要求的合同工期完成任務(wù)并及時交付招標(biāo)人使用。

　　6.2質(zhì)量目標(biāo)：確保所監(jiān)理的工程能夠達到該工程施工合同、設(shè)計圖紙、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)所約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量目標(biāo)。

　　6.3安全目標(biāo)：要求在整個項目實施階段開展安全檢查及督促工作，確保安全事故為零。

　　6.4成本目標(biāo)：要求在整個項目實施階段開展管理活動，實現(xiàn)項目的實際投資不超過計劃投資（以建設(shè)工程施工合同造價為主要控制指標(biāo)）。

　　6.5合同信息管理：要求全面監(jiān)督、重點控制、專項管理。監(jiān)理控制的重點是工程變更、工程簽證、工程轉(zhuǎn)讓與分包、工程延期或索賠，對其實施專項管理。

　　二、申請人的資格要求：

　　本次招標(biāo)采取資格后審方式，對投標(biāo)人應(yīng)具備的資格要求如下：

　　1、具有獨立訂立合同的能力；

　　2、未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；

　　3、信譽要求

　　3.1投標(biāo)人沒有被國家、北京市、江蘇省省級有關(guān)部門及鹽城市級有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)。

　　3.2 招投標(biāo)相關(guān)單位及個人在招投標(biāo)活動中存在招標(biāo)文件正文11.1.1以及11.1.2條失信行為的，在“江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)”公示期間，本項目的招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)。

　　3.3 投標(biāo)人不得存在：近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的情形。

　　3.4投標(biāo)人沒有被“ 信用中國（ www.creditchina.gov.cn ） 和中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）”網(wǎng)站被列為失信被執(zhí)行人。

　　3.5 投標(biāo)人被人民法院列為失信被執(zhí)行人的信息在“信用中國”、“信用江蘇”網(wǎng)站上被公布的，自載明的發(fā)布之日開始，直至撤銷或者更正信息中載明的發(fā)布時間的期間，本項目的招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)，資格審查不予通過，不得被確定為中標(biāo)候選人、中標(biāo)人。在一次招投標(biāo)活動中，資格預(yù)審申請人、投標(biāo)人或者中標(biāo)候選人因正被列為失信被執(zhí)行人，導(dǎo)致其資格預(yù)審不通過或者被取消中標(biāo)候選人資格、中標(biāo)人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定。 

　　3.6 投標(biāo)人作為失信聯(lián)合懲戒對象，被采取依法限制參與建設(shè)工程招投標(biāo)懲戒措施的，被有關(guān)部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關(guān)網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的，本項目的招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)，資格審查不予通過，不得被確定為中標(biāo)候選人、中標(biāo)人。在一次招投標(biāo)活動中，資格預(yù)審申請人、投標(biāo)人或者中標(biāo)候選人因正被列為聯(lián)合懲戒對象，導(dǎo)致其資格預(yù)審不通過或者被取消中標(biāo)候選人資格、中標(biāo)人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定。

　　3.7投標(biāo)人不存在鹽住建招【2020】4號文規(guī)定的安全生產(chǎn)事故情形，且在通報暫停投標(biāo)資格處罰期內(nèi).

　　4.本項目的特定資格要求：

　?。?）投標(biāo)人應(yīng)具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房屋建筑工程甲級資質(zhì)或綜合資質(zhì)的獨立法人，并在人員、試驗檢測儀器設(shè)備方面具有相應(yīng)的監(jiān)理能力。

　　5、本工程項目監(jiān)理機構(gòu)主要管理人員是指總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等。

　　6、業(yè)績要求：投標(biāo)人自2019年8月1日（以工程竣工驗收證明時間為準(zhǔn)）以來承擔(dān)過一個單項工程造價達2700萬元及以上的房屋建筑工程類似監(jiān)理服務(wù)業(yè)績，其工程質(zhì)量達合格及以上等級。投標(biāo)時須提供符合業(yè)績要求的中標(biāo)通知書(非招標(biāo)項目不需提供)、監(jiān)理合同、竣工驗收證明（竣工驗收證明需經(jīng)設(shè)計、監(jiān)理、施工、建設(shè)單位四方蓋章，否則不予認(rèn)可）掃描件。

　　本招標(biāo)文件要求的相關(guān)指標(biāo)需在提供的中標(biāo)通知書或監(jiān)理合同、竣工驗收證明中體現(xiàn)，如提供的中標(biāo)通知書、監(jiān)理合同、竣工驗收證明中均未能體現(xiàn)本招標(biāo)文件要求的相關(guān)指標(biāo)的，須提供業(yè)績項目所在地工程招投標(biāo)管理部門或建設(shè)行政主管部門出具的能反映相關(guān)指標(biāo)的證明，或通過“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”、“江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺”查詢，相關(guān)指標(biāo)能夠體現(xiàn)，同一指標(biāo)，不一致的，以最小的為準(zhǔn)。如業(yè)績工程不止一名項目負(fù)責(zé)人的，本工程只認(rèn)可排列第一位的項目負(fù)責(zé)人業(yè)績。

　　上述業(yè)績不是投標(biāo)人承接的工程，不予認(rèn)可。

　　中標(biāo)通知書、合同、竣工驗收證明等有關(guān)業(yè)績證明材料，若有投訴、質(zhì)疑，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T有存檔資料的，招標(biāo)人調(diào)查取證時一律以調(diào)取的存檔資料為準(zhǔn)。 

　　7、本工程項目監(jiān)理機構(gòu)主要管理人員是指總監(jiān)理工程師（總監(jiān)理工程師代表），不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)特指以下三種情形：

　?、?同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險；

　　② 將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位。

　?、?項目負(fù)責(zé)人擔(dān)任其他公司法定代表人。)

　　7.1 其中項目負(fù)責(zé)人（總監(jiān)理工程師）的要求：

　　（1）項目負(fù)責(zé)人（總監(jiān)理工程師）具有注冊專業(yè)為 房屋建筑 工程的國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)證書，

　?。?）投標(biāo)人的項目負(fù)責(zé)人（總監(jiān)理工程師）自本項目投標(biāo)文件遞交截止之日起無在監(jiān)工程。

　　在監(jiān)工程是指：處于中標(biāo)結(jié)果公告（直接發(fā)包的項目以網(wǎng)上合同備案為準(zhǔn)）到合同約定的工程全部完成且竣工驗收合格期間的工程?？⒐を炇兆C明是指由建設(shè)單位（或監(jiān)理）組織工程建設(shè)各方驗收合格，并簽署相應(yīng)的單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄或者分部工程質(zhì)量驗收記錄等驗收文件。施工合同備案系統(tǒng)中項目負(fù)責(zé)人信息處于鎖定狀態(tài)，認(rèn)定為在監(jiān)工程。       

　　（3）本工程招標(biāo)人不接受投標(biāo)人的法定代表人或企業(yè)負(fù)責(zé)人擔(dān)任項目總監(jiān)理工程師。 

　?。?）工程招標(biāo)人不接受企業(yè)退休人員擔(dān)任項目總監(jiān)理工程師。

　?。?）項目總監(jiān)理工程師無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

　　（6）項目總監(jiān)投標(biāo)截止時不得同時在其他建設(shè)工程項目中擔(dān)任現(xiàn)場管理人員、不在本項目兼任本項目的其它崗位。

　　7.2擬投入本項目現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)的專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員的配備要求：

　?。?）擬投入本項目的現(xiàn)場監(jiān)理組人員均為本單位在職職工，且專業(yè)配置齊全、年齡結(jié)構(gòu)合理，現(xiàn)場監(jiān)理組具體人員（除總監(jiān)理工程師外）要求如下：

　?、偎鶎W(xué)專業(yè)（以畢業(yè)證書上所學(xué)專業(yè)為準(zhǔn)，下同）為裝飾類且注冊專業(yè)為房屋建筑工程專業(yè)的國家注冊監(jiān)理工程師不少于1名。

　?、谒鶎W(xué)專業(yè)為電氣工程類（含電氣或暖通或建筑智能化專業(yè)）且注冊專業(yè)為機電工程專業(yè)的國家注冊監(jiān)理工程師不少于1名。

　　③現(xiàn)場監(jiān)理員：2名。

　?、茉靸r人員：土建專業(yè)注冊造價工程師不少于1人。

　?、莠F(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)人員中須安排不少于1人專職負(fù)責(zé)本項目實施期間一切安全事宜。

　　本工程監(jiān)理機構(gòu)主要管理人員（含總監(jiān)理工程師）中途不得更換。特殊情況下更換人員除遵守合同條款外須經(jīng)招標(biāo)人同意。

　　注：

　　①投標(biāo)人應(yīng)充分考慮本項目的專業(yè)需要，將監(jiān)理人員的專業(yè)配置齊全，滿足本工程監(jiān)理的需要。中標(biāo)后，招標(biāo)人對所有參與本項目的監(jiān)理人員進行專業(yè)核實，如發(fā)現(xiàn)配置人員不能滿足本工程監(jiān)理的需要，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格。

　?、跒楸阌诳己耍诟鱾€階段的服務(wù)過程中，招標(biāo)人要求服務(wù)人員按其進場計劃駐場并提供服務(wù)（經(jīng)招標(biāo)人批準(zhǔn)，招標(biāo)人有權(quán)按照工程實施進度進行調(diào)整，且接受招標(biāo)人指定的日?？己思翱记冢?，如服務(wù)人員不按合同約定參與服務(wù)，招標(biāo)人視中標(biāo)人違約，有權(quán)按合同約定要求中標(biāo)人承擔(dān)違約金。

　?、垌椖繉嵤┻^程中，根據(jù)項目要求如需增加相關(guān)專業(yè)人員（需具有相應(yīng)資格），中標(biāo)單位需無條件服從招標(biāo)人要求，費用不予增加。如招標(biāo)人另行聘請人員，則費用在中標(biāo)人費用中扣除。

　　注：本項目評審時對投標(biāo)人的上述現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)所有人員（含總監(jiān)理工程師）的資格進行審查，投標(biāo)時須上傳現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)人員（含總監(jiān)理工程師）的相關(guān)證書。如發(fā)現(xiàn)不符合要求的，取消其中標(biāo)資格。項目監(jiān)理機構(gòu)主要管理人員配備不得低于江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公告【2017】第35號文件要求。專業(yè)監(jiān)理工程師必須符合在監(jiān)工程監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理人員進退場計劃要求。

　　7、投標(biāo)申請人須保證項目負(fù)責(zé)人及代理人均為本單位的正式職工，并確保從2022年1月開始至投標(biāo)截止之日當(dāng)月至少連續(xù)6個月均已在本單位繳納養(yǎng)老保險，中標(biāo)候選人公示前、異議（投訴）提出時相關(guān)單位需提供繳費記錄證明原件給招標(biāo)人核驗。（例：如開標(biāo)日期為2015年10月的某一天，則投標(biāo)單位需保證以上人員2015年2月以后任意連續(xù)6月養(yǎng)老保險均在本單位繳納）。

　　8、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

　　9、評標(biāo)前由招標(biāo)人對照省政府第120號令要求，進行評標(biāo)準(zhǔn)備工作，并核實投標(biāo)人和項目負(fù)責(zé)人的資質(zhì)和資格、經(jīng)歷和業(yè)績、在建工程和信用狀況等方面的情況，發(fā)現(xiàn)有投標(biāo)人遞交無競爭力的投標(biāo)文件的（無競爭力投標(biāo)是指不以中標(biāo)為目的的投標(biāo)，包括投標(biāo)報價畸高、未按照招標(biāo)文件約定要求提交投標(biāo)保證金、投標(biāo)文件故意漏項缺項、監(jiān)理方案文件不符合篇幅要求、以及故意違反招標(biāo)文件中已醒目標(biāo)識的無效投標(biāo)條款且事先未質(zhì)疑、有業(yè)績要求未提供業(yè)績、或提供明顯與招標(biāo)文件招標(biāo)公告要求不符的業(yè)績參與投標(biāo)的等情形），提請評標(biāo)委員會先進行廢標(biāo)，并作為不良行為推送江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)公示不少于1個月，并限制其參加國有資金項目投標(biāo)。

　　三、投標(biāo)保證金及履約保證金：

　　投標(biāo)保證金金額：人民幣 15,000.00 元（人民幣壹萬伍仟元整）

　　各投標(biāo)人須在投標(biāo)截止時間前將投標(biāo)保證金從投標(biāo)人本單位的基本賬戶上匯出（以投標(biāo)人匯出資金的銀行日期為準(zhǔn)，且保證金匯出單位必須與投標(biāo)人名稱一致），收款人名稱：北京潤京企業(yè)發(fā)展管理有限公司；開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司亭湖支行；卡號：32001735236052507976。投標(biāo)截止時間之前，各投標(biāo)人將轉(zhuǎn)（匯）賬憑證、企業(yè)開戶許可證明材料（或銀行出具的相關(guān)證明加蓋投標(biāo)人公章或銀行印章）掃描件放至加密投標(biāo)文件中。注：信用等級為AAA級的投標(biāo)人可免繳投標(biāo)保證金，信用等級為AA或A級的投標(biāo)人可繳納投標(biāo)保證金的50%，信用等級為BBB級及其以下的投標(biāo)人需足額繳納投標(biāo)保證金；投標(biāo)人適用上述免繳或少繳情形的，需在投標(biāo)文件中提供“江蘇省信用服務(wù)機構(gòu)管理系統(tǒng)”中申報信息的第三方信用服務(wù)機構(gòu)，依據(jù)《江蘇省企業(yè)信用評價指引（試行)》(以下簡稱《指引》)出具的信用報告（經(jīng)鹽城市信用管理部門審核備案并在“信用中國(江蘇鹽城)”網(wǎng)站對外公示）。

　　未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在確認(rèn)對中標(biāo)結(jié)果無異議的情況下可當(dāng)場退還；中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在繳納履約保證金后予以退還。

　　履約保證金：本項目的履約保證金為中標(biāo)價的10%，中標(biāo)人在中標(biāo)后7日內(nèi)繳納履約保證金（轉(zhuǎn)至發(fā)包人指定賬戶），如中標(biāo)人的履約保證金不能在上述規(guī)定的時間內(nèi)繳納的，招標(biāo)人將取消其中標(biāo)資格。履約保證金在合同履約結(jié)束無質(zhì)量問題后無息退還。

　　四、獲取招標(biāo)文件

　　1、凡有意參加投標(biāo)者，請于2022 年 8 月 11 日至2022 年 8 月 16 日（法定假期除外），每日上午 9 時至 11 時，下午 13 時至 16 時，提供以下資料報名成功后可以購買招標(biāo)文件：

　　1.1 投標(biāo)人法定代表人授權(quán)委托書（報名及招標(biāo)文件領(lǐng)取）原件（法定代表人報名除外）及法定代表人身份證復(fù)印件和被授權(quán)代表身份證復(fù)印件。

　　1.2 投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照證書、稅務(wù)登記證書、組織機構(gòu)代碼證書復(fù)印件（復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章）；若提供的是三證合一的營業(yè)執(zhí)照則不需要提供組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證；

　　1.3 投標(biāo)人資質(zhì)證書復(fù)印件；以上資料需加蓋投標(biāo)人公章。

　　2、 招標(biāo)文件每套售價現(xiàn)金 300 元，售后不退。技術(shù)資料押金 /元，在退還技術(shù)資料時退還（不計利息）。

　　3、領(lǐng)取地點：北京市豐臺區(qū)福宜街5號院1號樓新時代國際中心15層1516室

　　4、領(lǐng)取方式：現(xiàn)場獲取或電子郵件

　　電話：010-83928527；聯(lián) 系 人：岳工

　　郵箱：869447308@qq.com

　　岳麗：13621278990；

　　賈雪英：18600092406

　　五、投標(biāo)文件的遞交

　　5.1投標(biāo)文件提交截止時間：2022年 8 月 19 日10:00時（北京時間），逾期收到或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件恕不接受；

　　5.2投標(biāo)文件提交地點：江蘇省鹽城市開元路國投幸福嘉園105室；

　　如投標(biāo)人選擇郵寄方式提交投標(biāo)文件，則確?？爝f最遲到達時間在2022年 8 月 19 日 9:30 時前。逾期視為投標(biāo)人未按時遞交投標(biāo)文件。 

　　郵寄地點：江蘇省鹽城市世紀(jì)大道669號鹽城國投集團，收件人：朱工 電話：0515-80552035   

　　5.3開標(biāo)時間：2022年 8 月 19 日10:00時（北京時間）。

　　六、發(fā)布公告的媒介

　　本次招標(biāo)公告在鹽城市國有資產(chǎn)投資集團有限公司官方網(wǎng)站（http://221.231.2.242:9506/）、鹽城國投集團招采中心招標(biāo)采購網(wǎng)（http://221.231.2.242:9506/）發(fā)布。

　　七、特別提醒：

　　本項目采用不見面開標(biāo)（騰訊會議），開標(biāo)當(dāng)日，投標(biāo)人無需到達開標(biāo)現(xiàn)場，投標(biāo)人可以在開標(biāo)前下載“騰訊會議”直播APP，在任意地點通過 PC端或移動端的“騰訊會議”及具有視頻功能相應(yīng)的配套硬件設(shè)備上觀看直播和在線交流。

　　八、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

　　1.采購人信息

　　名  稱：北京潤京企業(yè)發(fā)展管理有限公司

　　地 址：北京金泰地產(chǎn)大廈（北京市豐臺區(qū)麗澤路5號）

　　聯(lián)系方式：朱工0515-80552035   

　　2.采購代理機構(gòu)信息（如有）

　　代理機構(gòu)：北京中外建工程管理有限公司

　　代理機構(gòu)地址：北京市豐臺區(qū)福宜街5號院1號樓新時代國際中心15層

　　代理機構(gòu)聯(lián)系方式：岳工010-83928527

　　3.項目聯(lián)系方式

　　項目聯(lián)系人：岳工

　　電　話：010-83928527

　　岳麗13621278990；

　　賈雪英：18600092406

　　北京中外建工程管理有限公司

　　2022年8月 11 日